1月20日,国家统计局公布2016年中国经济发展数据,数据显示,2016年国内生产总值74.41万亿元,GDP全年增速为6.7%,其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%,四季度增长6.8%。国家统计局分析认为,2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好,实现了“十三五”良好开局。

具体到房地产方面,2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元,比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元,增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在:

1、房地产开发投资:2016年固定资产投资为596501亿元,比上年增长8.1%;房地产开发投资为102581亿元,比上年名义增长6.9%,其中住宅投资为68729亿元,比去年增长6.4%。

2、房地产开工、竣工面积:2016年全国房地产新开工面积为166928万平方米,比上年增加8.1%,其中住宅新开工面积为115911万平方米,比去年增加8.7%;竣工面积为106128万平方米,比去年增加6.1%,其中住宅竣工面积为77185万平方米,比去年增加4.6%。

3、商品房销售面积、销售额:2016年全国商品房销售面积为157349万平方米,比上年增加22.5%,其中住宅销售面积增加22.4%;2016年全国商品房待售面积为69539万平方米,比上年下降3.2%,其中住宅待售面积减少200万平方米;2016年全国商品房销售额为117627亿元,比上年增加34.8%,其中住宅销售额增加36.1%。

4、土地成交面积及成交额:2016年全国房地产土地购置面积为22025万平方米,比上年下降3.4%,土地成交价款为9129亿元,比去年增加19.8%。

5、房地产开发资金来源:2016年全国房地产开发企业到位资金为144214亿元,比去年增加15.2%,其中个人能按揭贷款24403亿元,比去年增加46.5%。

6、社会消费品零售:2016全年社会消费品零售总额为332316亿元,比去年增加10.4%,其中家具比去年增加12.7%,建筑及装潢建材比去年增加14%。

7、居民消费情况:2016年全年居民消费价格上升2%,其中居住消费上升1.6%;2016年全国居民人均可支配收入为23821元,比去年上升8.4%;广义货币(M2)余额为155.01万亿元,比去年增加11.3%;社会融资规模量为17.8万亿元。

8、全国城镇化率:2016年全国城镇化率为57.35%,大陆人口为138271万人,比去年增加809万人,其中乡村常住人口为58973万人,比去年减少1373万人,城镇常住人口为79298万人,比上年末增加2182万人。

总结:2016年中国房地产市场受多种因素的影响,比2015年有明显增长。从全国范围看,房地产发展形势总体还是好的,但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市,共有15个重点城市,在前9个月,房地产形势发展得更快一些,同时也带来了房价的上涨。从9月底以后,这些城市因地制宜、分城施策,采取了有效措施,在过去三个月,这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制,特别是公布的12月份的住宅销售价格数据,15个城市当中,12个城市的住宅销售价格环比都是下降的,2个是持平的,只有1个环比略有上涨,但是涨幅也是明显回落的。所以,房地产市场调控已经取得了明显的成效。

从国家统计局公布的数据来看,全国房地产库存总体是下降的。所以,去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上,两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程,应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据,还是相对比较平缓的。

2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高,城市分化态势延续。国庆节前后,各地政府密集出台调控政策,四季度市场走势渐趋平稳。
主要表现在以下几个方面:

经济形势:2016年GDP增长趋向探底,地产拉动明显;克强指数、PMI反弹,经济下行压力有所缓和;
金融环境:商业银行将信贷大规模投向按揭,房贷规模近乎翻倍,资金“脱实入虚”明显;
政策环境:地产过热,导致房地产政策由松转紧,“抑制资产泡沫”成为政策主基调;
房地产销售:2016年全国商品房住宅销售量上涨24.5%,销售额增加37.5%,全年增速前高后低,趋于回落;
城市分化:2016年一线城市成交量持平,价格盘整,二三线城市量价齐增,一二线销售价格同比增速高;
房地产开发投资:受销售向上影响,带动全国房地产投资额反弹,但反弹力度弱,投资仍处低位;
价格与供求:中国房地产前三季度涨幅明显,调控收紧后价格趋稳;市场成交全年高位运行,成交结构明显上移,全年成交居历史高位, 四季度成交有所回落,热点城市各层次产品价格提升显著,成交结构持续上移。
土地市场:一二线土地市场热度高,“地王”不断,高价地开发蕴风险,整体土地供需仍维持低位,部分二线城市成交量明显增长,热点城市高价地块频出, 调控收紧后降温;全国土地成交同比价涨量缩,成交价上涨21.4%,成交面积下降4.3%,开发商补库存相对谨慎;河南18地市土地整体供求比例为1.12, 多数地市土地市场供求基本平衡,除郑州外17地市中,荥阳、商丘、漯河土地市场活跃,供需旺盛。
房地产库存:住宅去库存明显,一二线库存紧缩,三四线库存压力仍在,去化周期11个月;
开发企业:2016年中国百亿房企市场份额升至五成,行业整合加速。

1、房地产开发投资完成情况

2016年,全省房地产开发投资6179.13亿元,同比名义增长28.2%(扣除价格因素实际增长29.2%),增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中,住宅投资4558.07亿元, 增长29.2%,增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。

全省房地产开发投资增速

2016年,房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米,同比增长15.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中,住宅施工面积35579.02万平方米,增长14.0%。 房屋新开工面积14669.72万平方米,增长33.7%,增速回落5.3个百分点。其中,住宅新开工面积10954.03万平方米,增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米,增长16.9%, 增速加快2.6个百分点。其中,住宅竣工面积5015.23万平方米,增长18.3%。

2016年,房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米,同比增长16.5%,增速比1-11月份加快0.1个百分点;土地成交价款453.46亿元,增长128.8%,增速回落3.7%。

全省房地产开发企业土地购置面积增速

2、商品房销售和待售情况

2016年,商品房销售面积11306.27万平方米,同比增长32.1%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长32.6%,办公楼销售面积增长16.0%, 商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元,增长42.3%,增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长46.6%,办公楼销售额增长14.6%,商业营业用房销售额增长20.7%。

2016年末,商品房待售面积3395.26万平方米,比11月末减少93.27万平方米。其中,住宅待售面积减少41.11万平方米,办公楼待售面积减少7.32万平方米,商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。

全省商品房销售面积与销售额增速

3、房地产开发企业到位资金情况

2016年,房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元,同比增长29.2%,增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中,国内贷款698.56亿元,增长46.9%;利用外资1.76亿元,下降45.3%;自筹资金3671.81亿元,增长24.2%; 其他资金2186.12亿元,增长33.2%。在其他资金中,定金及预收款1106.17亿元,增长25.5%;个人按揭贷款809.36亿元,增长41.5%。

全省房地产开发企业本年到位资金增速

4、房地产开发景气指数

2016年,房地产开发景气指数为94.42,比上月上升0.41个点。

2016年全省房地产开发和销售情况

1、荥阳区位、面积、人口

荥阳位于郑州西15公里,是河南省距省会最近的县级市,下辖9镇3乡2个街道办事处和1个风景区管委,人口69万(2016年),面积943平方公里,其中城镇建成区面积17平方公里。荥阳是象棋的故里、郑氏的祖地、阀门之乡和建筑机械之乡。 先后被评为全国科技进步县(市)、全国科普示范试点县(市)、全国计划生育优质服务先进县(市)、国家卫生城市、省级园林城市、河南首批23个对外开放重点县市和35个扩权县市之一

荥阳市位于郑州西15公里,是河南省距省会最近的县级市,地理位置优越及特殊,地处郑州市中原区与上街区中间位置,郑州市建设路、中原路、科学大道、陇海路、310国道、连霍高速、陇海铁路、郑西高铁、郑州轻轨、郑州地铁10号线、 南水北调、郑州绕城高速横贯全境,形成铁路、公路、航空立体交通网络。与郑州高新技术开发区、郑州大学城、郑州纺织工业城为邻,正在和郑州市融合发展,接受郑州的辐射和带动。荥阳凭借境内的郑州绕城高速公路与连霍高速、京港澳高速、 郑少洛高速、107国道相互联通,出行运输十分方便。经郑州绕城高速到郑州国际机场,只需30多分钟车程。经高速公路1.5小时可通达中原城市群中任何一个城市。国家正在建设的以郑州为中心的高速铁路客运线,工程完工后,郑州至上海、北京、武汉、 西安运行时间均不超过3小时,并且郑州西客站就在荥阳市中原路西段设立。

310国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海铁路、郑西客运专线贯穿全境,南水北调、西气东输在荥阳交汇。境内构筑起“三横三纵”的公路主骨架,形成了30分钟荥阳生活圈。全市村村通油路,是河南省一类公路县(市)和公路金牌县(市)。

荥阳面积943平方公里, 人口69万人(2016年)。全市辖2个街道、9个镇、3个乡(其中1个民族乡):索河街道、京城街道、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、崔庙镇、贾峪镇、城关乡、高村乡、金寨回族乡。市政府驻索河街道。

2、经济发展稳中有进

2016年,荥阳市面对错综复杂的外部环境和经济下行压力持续加大的严峻形势,坚定落实中央和上级党委政府的决策部署,克难攻坚,较好完成了年度各项目标任务,保持了全面协调可持续的发展态势,实现了“十三五”良好开局。

初步预计,2016年荥阳全市完成生产总值633亿元,增长8.6%,分别高于全国、全省和郑州市1.9个、0.6个和0.1个百分点;规模以上工业增加值392亿元,增长8%;固定资产投资575亿元,增长19%;社会消费品零售总额258亿元,增长15.7%;财政总收入52.6亿元, 增长28.6%,其中一般公共预算收入37.2亿元,增长26.9%,税收占比76.4%,增速和质量均居郑州五县市之首;城镇居民人均可支配收入达28811元,增长8.1%;农村居民人均纯收入达17603元,增长8.5%。

2016年全国百强有荥阳:“中国中小城市综合实力百强县市”第60位、“中国最具投资潜力中小城市百强县市”第31位、“中国工业百强县市”第47位、“中国中小城市创新创业百强县市”第71位。

3、荥阳市2016年房地产市场运行情况分析

2016年,荥阳市房地产开发投资额提前4个月超去年全年并首次突破100亿元,年商品房投放、销售面积首次突破300万平方米,年二手房交易成交面积首次突破30万平方米,房地产市场保持平稳健康较快发展态势。

3.1 2016年房地产市场基本情况

(1)房地产开发投资同比增长8成。

房地产开发投资累计完成122.6亿元,同比增长83.8%。

(2)商品房投放量同比增长逾2成。

荥阳市新批准商品房预售面积317.21万平方米,同比增长21.03%。房地产开发新开工411.25万平方米,同比增长3.88%;竣工236.97万平方米,同比增长41.32%。

(3)商品房销售面积同比增长逾5成。

商品房销售33063套,同比增长68.5%;面积359.77万平方米,同比增长55.97%;商品房销售额236.63亿元,同比增长65.03%。其中:商品住房销售30304套、同比增长57.6%,面积344.4万平方米、同比增长51.85%,商品住房销售均价6529.07元/平方米 (其中:城区楼盘销售均价6369.66元/平方米,周边楼盘销售均价8013.26元/平方米)、同比增长6.5%;非住宅销售2759套(间)、同比增长602.04%,面积15.37万平方米、同比增长297.16%,销售均价7654.41元/平方米、同比下降31.92%。 12月份单月,商品房销售3654套,同比增长108.56%,环比下降7.49%;面积37.49万平方米,同比增长88.21%,环比下降6.88%;商品住房销售均价7013.09元/平方米,同比增长5.95%,环比增长12.78%。

(4)域外人士购买率达7成。

域外人士购房23608套,占商品房销售总套数的71.4%,与2015年全年(56.36%)相比增长15.04个百分点。

(5)商品房库存面积小幅增长。

经统计,截至2016年12月底,荥阳市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积154.96万平方米(含2009年至2016年9月底期间作废的网签商品房买卖合同),同比增长9.03%。其中:商品住房6158套、面积84.11万平方米, 商业70.85万平方米。

(6)土地出让面积同比增长1倍。

房地产用地出让共47宗,面积142.76万平方米(合2141亩),同比增长107.38%。

(7)二手房成交面积增长逾6成。

二手房交易成交2506套,同比增长63.15%;成交面积30.51万平方米,同比增长71.6%;成交金额8.07亿元,同比增长90.78%。

(8)房地产抵押贷款金额增长逾1成。

房地产抵押登记(含商品房、二手房、在建工程)共办理21861宗,同比增长31.27%;抵押面积322.56万平方米,同比下降0.81%;贷款金额121.97亿元,同比增长15.74%。

(9)房地产行业税费征收同比增长逾1倍。

荥阳市房地产行业税费征收共计完成70.34亿元,同比增长138.93%。其中:房地产开发土地出让金成交金额45.13亿元 ;房地产行业地税收入共计完成18.33亿元(其中:房地产销售不动产税征收完成14.39亿元,房产契税征收完成1.63亿元, 土地契税征收完成2.07亿元,耕地占用税征收完成2393万元),占地税总收入25.97亿元的70.58%;房地产行业国税收入5.12亿元(其中增值税3.95亿元,企业所得税1.17亿元),占国税总收入17.58亿元的29.12%。房地产行业税收(23.45亿元),占全市税收收入(43.55亿元)的53.85%。

3.2 荥阳市房地产市场运行分析

2016年,荥阳国房地产市场调控去库存与控房价并存,前期(1-8月)主基调是坚持分类调控、因城施策,房地产去库存;后期(9-12月)主基调是抑制房价过快上涨,全国22个重点监控城市先后出台了史上最严的楼市调控政策。

具体到荥阳市,前7个月商品房销售平淡,单月商品房销售面积保持在10-20万平方米之间,其中1、2、5三个月商品房销售面积同比分别下降14.01%、11.91%、21.2%,只有6月份单月商品房销售面积达到30.08万平方米,局部房地产去库存压力较大。

在此情况下,荥阳市加大了城市宣传和项目推介力度:

+ 3月29日,组织19家有在售项目的开发企业到中原区对接拆迁村组棚改安置,促进了商品房销售和房地产去库存;

+ 4月28-30日,组织15家开发企业,在郑州绿城广场举办了“郑西新城 和美荥阳”2016荥阳城市推介会,宣传推介荥阳市优质楼盘项目,吸引更多郑州市民到荥阳购房置业;

+ 5月29日,在焦作市举办了“郑西新城?和美荥阳”2016荥阳城市推介活动,吸引更多域外人士到荥阳购房置业,通过采取一系列的宣传推介措施,取得了一定成效。

8月份以来,受郑州市“地王”频出、郑州市限购限贷政策溢出效应、荥阳商品住房价格洼地等综合因素的影响,极大地促进了荥阳市商品房销售:

8月份单月,荥阳市商品房销售面积达42.08万平方米,单月商品房销售面积首次突破40万平方米;

9月份单月商品房销售面积达57.27万平方米,单月商品房销售面积首次突破50万平方米,前9个月商品房销售面积232.93万平方米,提前3个月超过2015年全年(230.66万平方米)。

10月份以来,受荥阳“地王”出现、郑州市限购限贷政策持续升级、郑州市地铁10号线(连通郑州、荥阳和上街)年底前开工消息公布等综合因素的影响,10月单月荥阳市商品住房销售均价达到7111.86元/平方米,为年内及史上最高值;随着郑州市房地产调控及稳控房价政策措施的升级实施, 荥阳市房地产市场进入严控商品住房销售价格阶段,全年商品住房销售均价6529.07元/平方米,同比增长6.5%,商品住房销售价格保持了总体平稳、小幅上涨态势。

3.2.1 2016年荥阳市房地产市场运行呈现的特点
(1)房地产开发投资持续较快增长。

一季度,荥阳市房地产投资累计完成14.7亿元,同比增长156%;上半年为48.3亿元、同比增长91.9%;元-8月份为70.97亿元,同比增长67.2%,提前4个月超2015年全年(66.7亿元);元-9月为83.9亿元,同比增长75.4%;全年为122.6亿元、同比增长83.8%,年房地产开发投资额首次突破100亿元, 占全市固定资产投资579.3亿元的21.16%,表明荥阳市房地产市场正处于健康的生长发展期。

(2)年商品房投放量首次突破300万平方米。

受2015年全市房地产用地出让偏少等因素影响,2016年仅7月、第四季度商品房投放同比增长,其余月份均同比下降,其中至7月份商品房投放增幅为3.79%;至10月份增幅为11.54%;至11月份商品房投放量达到279.26万平方米、增幅为13.71%,提前1个月超2015年全年(262.09万平方米); 全年商品房投放量首次突破300万平方米,达到317.21万平方米,同比增长21.03%,商品房投放量位居郑州县(市、区)第2位。

(3)商品房销售提前3个月超去年全年。

元-2月份,因城区周边改善性楼盘待售房源少,销售量相应减少,一定程度上拉低了全市商品房销售,商品房销售20.79万平方米,同比减少20.39%;一季度,商品房销售面积41.03万平方米,同比增长4.87%,实现了小幅增长;上半年为112.86万平方米,同比增长17.18%;元-9月份商品房 销售面积为232.93万平方米,同比增长33.41%,提前3个月超过2015年全年(230.66万平方米);全年商品房销售面积史上首次突破300万平方米,达到359.77万平方米,商品房销售量稳居郑州县(市、区)第2位。

(4)商品住房销售均价总体平稳小幅增长。

一季度,荥阳市商品住房(含刚需楼盘、改善性及精装修楼盘)销售均价为5551.48元/平方米,同比下降0.17%;上半年为6292.9元/平方米,同比上涨7.54%;元-9月份为6385.33元/平方米,同比上涨4.28%;元-10月份为6513.35元/平方米,同比上涨6.91%;全年为6529.07元/平方米, 同比增长6.5%,商品住房销售价格总体平稳、小幅上涨,商品住房销售均价位居郑州县(市、区)第11位。

(5)商品住房待售面积去化周期为2.93个月。

经统计,截至2016年12月底,荥阳市待售商品住房154.96万平方米中,商品住房面积为84.11万平方米,商业用房面积为70.85万平方米。若按前12个月商品住房月均消化面积28.7万平方米计算,荥阳市待售商品住房消化周期为2.93个月。荥阳市商业用房销售面积为15.37万平方米,月均 消化面积为12808.3平方米,为2015年全年商业用房月均消化面积3225平方米(全年销售面积为3.87万平方米)的3.97倍,商业去化速度明显加快。

(6)90-144平方米户型销售较好。

2016年,荥阳市商品住房共销售344.4万平方米,各类面积户型销售情况具体如下:
①90平方米以下户型住房销售63.79万平方米,同比增长占全年商品住房销售总面积的比重(以下简称“占比”)为18.52%,与2015年(15.31%)相比增长3.21个百分点;
②90-120平方米户型住房销售136.35万平方米,占比为39.59%,与2015年(33.82%)相比增长5.77个百分点;
③120-144平方米户型住房销售97.97万平方米,占比为28.45%,与2015年(34.08%)相比下降5.63个百分点;
④144平方米以上大户型住房销售46.29万平方米,占比为13.44%,与2015年(16.79%)相比下降3.35个百分点。综上:90-144平方米户型共计销售234.25万平方米,占比为68.02%,与2015年(67.9%)相比略有增长。

3.2.2 2017年房地产市场预测

2016年12月14日至16日,中央经济工作会议在北京举行,会议提出:①要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 ②要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。③要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。④要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市 要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。⑤要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

具体到荥阳市,目前房地产市场正处于生长发展期。在国家支持郑州建设国家中心城市、中原城市群发展规划正式批复等重大政策机遇的带动下,荥阳作为距离郑州最近的县级市将获得更大的发展空间,特别是在郑州市限购、限贷等政策实施的情况下,将进一步促进荥阳市房地产市场平稳较快发展。

(1)商品房投放将保持充足

2016年,荥阳市共出让房地产用地2141亩,同比增长107.38%;2017年1月,荥阳市已出让17宗商品住宅住宅,面积737.59亩,土地供应相对充足。另外,根据开发企业申报的2017年商品房预售计划,预售面积达到397.69万平方米(其中住宅365.93万平方米,商业31.76万平方米), 预计2017年荥阳市商品房投放量与2016年相比将保持充足,刚需和改善性需求的选择余地会更多。

(2)商品房销售将平稳增长

从开发企业申报的2017年商品房预售计划可以看出:2017年商品房预售计划主要集中在国内、省、郑州市知名房企开发的优质楼盘项目,上述项目市场竞争力较强、销售及去化速度较快。考虑到荥阳与郑州市区高铁、地铁等连接带来的交通近捷优势,宜居宜游山水荥阳的生态资源优势, 知名房企、优质高端大盘以及适中房价的叠加效应,加上郑州市限购、限贷政策的持续实施,将会进一步促进荥阳市商品房销售,刚需和改善性需求会进一步释放,预计2017年荥阳市商品房销售将保持平稳增长。

(3)商品住房销售价格将相对平稳

考虑到荥阳市商品房供应量持续增加,特别是郑州市稳控房价的刚性要求,预计2017年荥阳市商品住房销售价格将保持平稳、小幅上涨。

(4)知名房企优质楼盘市场占有率将进一步提高

2017年,荥阳市房地产市场开发主体将主要集中在国内、省、郑州市知名房企,部分有实力的本土企业将加快与知名房企强强联合、合作经营的步伐,部分本土企业在完成现有项目后将转型或退出市场,房地产市场将逐步向知名房企品牌楼盘、中大型房企优质楼盘集聚,房地产开发品质、 品位整体上将进一步得到提升。

3.2.3 2017年荥阳房地产市场乘楼市东风,砥砺前行!
(1)加强市场监管和行业引导

一是相关职能部门要加强市场监管,优化土地供应,加大市场投放,确保房地产去化周期保持在合理区间。二是加强房地产市场监测分析,及时、全面、准确把握市场发展态势,建立房地产市场预警响应机制,促进房地产市场平稳健康发展。三是引导开发企业清醒认识 房地产调控形势,合理确定商品住房销售价格;同时,层层传导压力,持续、严格、精准稳控房价。四是按照省、郑州市文件要求,引导开发企业逐步提高成品住宅供应比例。五是引导本土企业与国内名企开展合作,提高市场竞争力;加强企业和项目监管,促进相关中小企业稳妥、有序退出,维护荥阳经济社会和谐稳定。

(2)注重品质提升与合理营销

一是在建开发项目要注重供给侧结构性改革,不断提升开发品质,引进优质资源,丰富小区功能,积极推进适老宜居型住宅产品开发,满足更多改善性住房需求,以高品质促进销售、去除库存。二是待售和在售开发项目要客观认识自身产品定位和市场竞争力,顺应市场规律,合理确定营销策略;同时,要严格执 行一次性公开全部销售房源、明码标价、“一套一标”等制度,确保项目销售价格保持稳定,以适中的房价促进销售、去除库存。

(3)重视设施配套和项目交付

一是政府相关部门要加大荥阳市相关片区水、电、供热、排水等基础设施建设力度,加快完善相关开发项目外基础设施配套,推动项目顺利建设,促进项目销售与交付。二是将要交付的开发项目,开发企业要严格执行国家、省、郑州市商品房交付有关政策规定,按照合同约定,合理安排工期,加快施工进度,推进设施配套, 确保按时、按标准向购房人交付房屋,维护企业信用和社会形象。

2017年,因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化,热点城市面临量价回调,而三四线城市有望延续平稳走势。

1、行业发展:货币政策稳健中性,房地产市场发展外部动力减弱

2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来,供给侧改革初见成效,在去产能影响下,工业品价格上涨,企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。

2016年信贷结构的投向异常(对实体经济支持尚需加强)和流向异常(纷纷涌向一二线热点城市),也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配,即加大对实体经济的信贷支持力度,适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜,以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面,在强化房屋回归居住属性的同时, 通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。

2、市场趋势:销售量价回调,新开工小幅下降,投资低速增长

需求:销售面积将下滑,二线城市降幅更明显

供应:全国新开工小幅下降,投资增速趋缓

价格:政策趋紧需求下降,价格将有所回调

政策收紧、需求下降,价格面临回调。预计2017年,房地产价格存在一定的下跌压力,但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。

从不同城市来看,2017年一二线热点城市将继续受到政策影响,各类需求受到抑制,价格面临调整,同时供应结构也将转向自住型供应为主,价格也存在结构性调整的可能性,而三四线城市库存压力仍存,价格上涨动力不足。综合来看,2017年全国商品房均价将出现小幅下跌,跌幅在1.9%~3.9%之间。

2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段,但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支,“量价回 调”成大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个发展的新风口,天津、武汉和郑州受益于城市群发展,城市潜力逐渐显现,量价进入平稳增长周期;西部节点型城市发展有望进入新阶段,房价尚属相对洼地,如重庆、成都、西安等城市。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,如漯河,房地产市场发展仍具备较大潜力。

(河南楼市网联合荥阳楼市网荣誉出品;以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、荥阳市人民政府、荥阳市房地产管理局、荥阳楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

  • 碧桂园龙城

    项目地址:索河路与荥泽大道交汇处东北角
    开 发 商:郑州碧桂园海龙置业有限公司
    预售许可证:(2016)荥房预字第XY1691号
    销售均价:住宅 8400元/m²

  • 清华大溪地

    项目地址:中原西路与商隐路交会处北100米
    开 发 商:河南中原商贸城开发有限公司
    预售许可证:(2012)荥房预字第XY120377号
    销售均价:9000元/m²

  • 金地格林小城

    项目地址:中原区建设西路与绕城高速交汇处
    开 发 商:郑州金豫房地产开发有限公司
    预售许可证:(2016)荥房预字第XY1689号
    销售均价:10000元/m²

  • 恒大山水城

    项目地址:荥阳市中原西路洞林湖景区内
    开 发 商:郑州恒林置业有限公司
    预售许可证:(2014)荥房预字第XY1460号
    销售均价:15000元/m²

  • 洞林湖新田城

    项目地址:荥阳市洞林湖风景区
    开 发 商:河南新田置业有限公司
    预售许可证:(2012)荥预字号第XY120041号
    销售均价:9000元/m²

  • 清华忆江南

    项目地址:荥阳市广贾路东侧
    开 发 商:郑州清华园房地产开发有限公司
    预售许可证:(2011)荥房预字第XY110450号
    销售均价:9500元/m²

  • 东润玺城

    项目地址:荥阳市中原西路与广贾路交汇处
    开 发 商:河南国奕实业有限公司
    预售许可证:(2015)荥房预字第xy1546号
    销售均价:5200元/m²

  • 碧桂园

    项目地址:贾峪镇洞林湖风景区
    开 发 商:碧桂园控股有限公司
    预售许可证:(2016)荥房预字第XY1691号
    销售均价:商铺 13000元/m²

  • 郑西理想城

    项目地址:荥阳市中原西路与京城路交汇处
    开 发 商:宛建汉飞置业有限公司
    预售许可证:(2014)荥房预字第XY1425号
    销售均价:6800元/m²

  • 郑西鑫苑名家

    项目地址:郑上路与广武路交叉口西南角
    开 发 商:荥阳鑫苑置业有限公司
    预售许可证:(2014)荥房预字第XY1440号
    销售均价:9200元/m²

  • 瀚宇天悦湾

    项目地址:荥阳市郑上新区郑上路万山路交汇处
    开 发 商:郑州瀚宇置业有限公司
    预售许可证:(2015)荥房预字第XY1576号
    销售均价:8400元/m²

  • 建海绿荫半岛

    项目地址:荥阳市郑上路与广武路交叉口东南角
    开 发 商:郑州建海置业有限公司
    预售许可证:(2017)荥阳预字第(XY1704)
    销售均价:7400元/m²

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